土地探しは、建築会社と探すべき理由
横浜（神奈川県・東京都）で土地購入から注文住宅で理想の建物・デザインを実現させるには、まず土地選びが成功へのポイントです。
ここを間違えると、夢の実現の範囲がギュッと狭まってしまいます。
🌿土地探しで失敗しないために見極めたい6つのポイント
① 「土地だけ先行」は危険！事前打ち合わせがカギ
多くの方が「土地が無ければ家は建てられない」と思い、
土地探しから家づくりをスタートします。
しかし、それが失敗への第一歩になることがあります。
「どんな住まいを」「どんな会社で」建てたいか。
このイメージをある程度立てておかなければ、
購入した土地に希望の間取りが入らないという事例は数多くあります。
また、②以降で詳しく触れますが、
建物という“箱”の費用以外に大幅な費用がかかることもあります。
「自分は大丈夫」と思われる方でも、多くがこの点を見落とし、
結果的にローコスト化・間取り縮小を余儀なくされるケースを数多く見てきました。
だからこそ、建築会社の担当者と事前にしっかりすり合わせを行いましょう。
これは単なる“オプション予算の確認”ではなく、
下記②以降に続く全体像の共有が目的です。
② 見落としがちな「建物以外の費用」も含めた総予算を
土地探しを先行する方の多くが、ここで誤ります。
【土地代＋建物費用】だけでは家は建ちません。
付帯工事・建築諸費用・融資諸費用・雑費などをしっかりと把握し、
“総予算”を立てておくことが重要です。
③ 土地条件で何百万円も変わる！付帯工事の見極め
同じ間取りでも、土地の条件や法規によって費用が大幅に変わることがあります。
たとえば──
このような条件を、建築会社と一緒に確認しておきましょう。
④ 思わぬ制限で理想の家が建てられない？法規の落とし穴
「建ぺい率」「容積率」だけを見て土地を決めるのは危険です。
（※建ぺい率＝敷地に対する建築面積の割合、容積率＝延床面積の割合）
実際には、
高さ制限・斜線制限（建物の高さや形を制限する法律）などにより、
理想のデザインや間取りが制約されるケースもあります。
①の段階で建築会社と確り相談し、
土地選びを同時進行で進めましょう。
⑤ ハザードマップで「災害リスク」を必ずチェック
洪水・液状化・津波・がけ崩れ──
これらの災害リスクは“起きてからでは遅い”のです。
土地そのものだけでなく、周囲の地形・環境も合わせて確認しましょう。
⑥ 日常の暮らしをイメージして「環境・生活利便性」を確認
駅・学校・スーパー・病院・陽当たり・風通し・排気ガス…
数字や地図だけでなく、実際の現地の空気感を確かめることが大切です。
🌤️ 現地は「日中・夜・平日・休日」と、時間帯を変えて見てみましょう。
また、病院などの距離は、幼いお子様・お年寄り、
そして将来の自分たちの暮らしを考慮して選ぶのがおすすめです。
💬 ここまで読んで「少し難しそう」と思った方へ
実際、①〜⑥を一般の方がすべて把握して土地を探すのは、
はっきり言って至難の業です。
だからこそ、
自分たちの想いを汲み取ってくれる建築会社・担当者が必要なのです。
地震に強い家・健康住宅・レンガの家・メンテナンスフリーの家・おしゃれな家等々を建てるためには、お施主様・建築会社・不動産業者が三位一体で一つのプロジェクトを進めて行くことがポイントです。
🏠建売・マンションより高くても、注文住宅を選ぶ理由
確かに、同じ条件で比べると建売やマンションの方が安いです。
しかし、注文住宅の本当の価値は価格だけでは測れません。
建てた後に得られるもの──
これらは、建売やマンションでは得られないものです。
さらに、価格だけでなく、
お子様との暮らし・暮らしやすさ・老後の生活・光熱費といった将来のイメージを、
ご家族でしっかり話し合ってください。
⚙️業界の現実と、信頼できるパートナーの重要性
※ここまでの話は“業界あるある”でもあります。
不動産業者は重要事項説明でしっかり説明しています。
しかし、お施主様側からすると初めてのことで、
聞こえてはいても、問題の本質に気づかないケースが多々あります。
「家づくりは3回建てないと理想にならない」──昔から言われる言葉ですが、
今の時代、3回建てる人はほとんどいません。
だからこそ、一度で満足できる家づくりを目指すべきです。
そのためには、
寄り添ってくれる評判の良い工務店・担当者を見つけることが何より大切。
とはいえ、業界には今もノルマで追われる社風の会社が多く、
常に“一見さん”が訪れる構造のため、
サービス品質が安定しにくいという課題も存在します。
けれども──
家づくりは“人”で決まると、私たちは信じています。
数字ではなく、想いを大切にしてくれるパートナーと出会うこと。
それこそが、後悔のない家づくりの第一歩です。
🌸最後に
皆様、どうか間違いのない家づくりをお進めください。
そして、土地探しの段階から
“理想の家づくり”を真剣に考えてくれる建築会社と出会ってください。
🏠 家づくりのご相談は、せらら工房へ！
神奈川県横浜市でレンガの家なら工務店「せらら工房」
🔗 ご来場予約はこちら：
来場型営業｜横浜市 レンガの家 | 株式会社せらら工房
