私たちは、日本の高度成長期を支え、「年金は安泰」と信じ込まされてきた世代です。しかし、いざ受給が始まると、現実は予想よりはるかに厳しい。「まだ働かなければならない」という焦燥感が、今の団塊世代共通の感情かもしれません。
年金生活で一番怖いのは、**『固定費の肥大化』**です。特に、広すぎる一軒家や旧式の設備は、修繕費や光熱費を容赦なく吸い取ります。
私たち団塊世代がローンを組んで建てた『マイホーム』は、今や単なる住まいではなく、老後を左右する**『最大かつ最後の資産』**です。年金不足の時代を生き抜く鍵は、この家を「お金を生まない負債」から「老後の出費を守ってくれる砦」に変える、賢い家づくりにあります。
注文住宅などで家を建てた方々が最も頭を悩ませるのが、**十数年に一度の「巨大出費」**です。
特に、従来の住宅における外壁・屋根等の塗り替え・防水メンテナンスなどの大規模修繕は、約10年〜15年ごとに必要となり、その費用は百万円以上の規模に上ります。年金生活に入ってから、この巨大な出費が定期的に襲いかかってくることは、精神的にも金銭的にも大きな重荷でしかありません。
なぜ、こんなに修繕費がかかるのか。その背景には、物価高と併せて、ハウスメーカー側のビジネス上の構造にもあります。
日本の新築住宅の着工数は減少し続けており、大手メーカーはこれまでのように「新築を建てる」ことだけでは成長を維持できません。そこで、既存の施主様から安定的な収益を上げる体制、すなわちリフォームや定期的なメンテナンス事業を強化する戦略へとシフトしています。
⚖️ 過分な「収益主義」がもたらすリスク
この構造は、メーカー側が自社の利益を確保するために、「施主様の住宅を長期にわたり守る」という名目の下、メンテナンスを提案するという両輪のバランスで成り立っています。
メーカーに任せることで「一元管理による安心感」は得られますが、一方で、施主様はメーカーの**「囲い込み」に遭い、他社の安価な業者を選ぶ自由を失い、割高な費用を支払う可能性があります。さらに、メーカーの収益目標達成のための「過剰なメンテナンス提案」**を受けるリスクも無視できません。
※下記記事もご参考ください！
長期優良住宅の維持管理とメンテナンスについて｜せらら工房
年金生活を考える団塊世代に必要なのは、この大手メーカー主導の「メンテナンスで収益を上げる」構造から、自らを解放してくれる家です。
**せらら工房の「横濱赤レンガの家」**は、この業界の常識に対し、煉瓦積みの家によるメンテナンス軽減を目指した住まいになっております。
◆ 維持費を劇的に抑える「性能住宅」という選択
横浜市やと東京都・神奈川県で真に老後を守ってくれる家を選ぶなら、次の二つの維持費を徹底的に削減できる性能住宅が必須です。
究極のランニングコスト削減（光熱費）： 一般的な住宅では、冬の暖房費、夏の冷房費が年金生活を圧迫します。せらら工房が採用する高気密・高断熱性能は、冷暖房の効率を格段に高め、毎月の光熱費を大幅に軽減します。夏は涼しく、冬は暖かく過ごせる健康住宅 横浜市をお探しの方にとって、これは毎月必ず発生する出費を削減する、最も効果的な老後対策です。
メンテナンスフリーの外壁（巨大出費の回避）： 横濱赤レンガの家は、外壁に定期的なメンテナンス費用がほぼかからない本物のレンガ積みの家を採用しています。これにより、メンテナンスフリー外壁が実現し、高齢期に突如発生する百万円規模以上の修繕費の心配から完全に解放されます。潮風に強い塩害に強い家としても有効で、レンガの家は 神奈川県・東京都・横浜・湘南エリアなど首都圏で非常に高い評価を得ています。
**「高気密・高断熱で、レンガの家と聞くと高額だろう」**という誤解がありますが、横浜市 評判の良い工務店として知られるせらら工房では、高い性能とデザイン性を持ちながらも、最大手のハウスメーカーよりもリーズナブルな価格で提供されています。
これは、**「最初に賢く投資し、その後の数十年間、維持費で回収する」**という、費用対効果が非常に高い住宅なのです。
横浜で人気の秘密は、性能とデザイン、そして構造体の強さから地震に強い家としても信頼される点にあります。
横浜市や東京都・神奈川県で、真に老後の生活を守ってくれる注文住宅を検討されるなら、光熱費やメンテナンス費を抑えるレンガ積みの家こそ、最後の砦となるはずです。
